Estimation théorique
Rue de Cerçay,94440 Villecresnes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.73)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Cerçay,94440-Villecresnes indique un avis de valeur compris entre 406.000€ et 458.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.060€ et 4.580€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 406.000€ et 458.000€ avec un indice de confiance de 2.83 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.166€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.166€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marolles-en-Brie (94048), comprenant 4944 habitants est de 13,73€, soit un loyer théorique mensuel de 1.373€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,36€, à 18,21€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.036€ et 1.821€ avec un indice de confiance de 8.41 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 406.000€ et 458.000€ avec un indice de confiance de 2.83 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.166€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.166€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marolles-en-Brie (94048), comprenant 4944 habitants est de 13,73€, soit un loyer théorique mensuel de 1.373€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,36€, à 18,21€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.036€ et 1.821€ avec un indice de confiance de 8.41 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-10-01 | 47 | RUE DE CERCAY | 2 | 47 | 0 | 230000€ | 4894€ |
2020-01-15 | 41 | RUE DE CERCAY | 4 | 120 | 604 | 399000€ | 3325€ |
2021-08-17 | 51 | RUE DE CERCAY | 3 | 61 | 448 | 342000€ | 5607€ |
2021-12-17 | 60 | RUE DE CERCAY | 4 | 106 | 807 | 440900€ | 4159€ |
2022-06-22 | 11 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 74 | 302 | 425000€ | 5743€ |
2020-11-05 | 23 | CHE DES POUTILS | 4 | 91 | 461 | 390950€ | 4296€ |
2021-02-02 | 14 | RUE DE L ETOILE | 6 | 147 | 650 | 591300€ | 4022€ |
2022-04-27 | 5 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 116 | 381 | 367500€ | 3168€ |
2021-01-12 | 12 | CHE DE LA VALLEE | 4 | 105 | 607 | 380500€ | 3624€ |
2021-09-30 | 19 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 80 | 279 | 255000€ | 3188€ |
2020-09-04 | 20 | CHE DES POUTILS | 5 | 197 | 1051 | 711100€ | 3610€ |
2022-06-03 | 51 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 7 | 124 | 303 | 403400€ | 3253€ |
2020-02-13 | 52 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 82 | 299 | 245000€ | 2988€ |
2022-07-26 | 76 | RUE DE CERCAY | 2 | 37 | 294 | 115000€ | 3108€ |
2023-01-09 | 11 | RUE DE L ETOILE | 2 | 46 | 738 | 355000€ | 7717€ |
2019-11-29 | 46 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 72 | 453 | 257000€ | 3569€ |
2020-01-06 | 23 | RUE DE CERCAY | 5 | 128 | 416 | 328500€ | 2566€ |
2020-10-20 | 45 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 91 | 532 | 325000€ | 3571€ |
2019-11-29 | 34 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 76 | 310 | 250000€ | 3289€ |
2021-01-26 | 23 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 72 | 273 | 329000€ | 4569€ |
2019-06-26 | 26 | CHE DES PERREUX | 4 | 86 | 500 | 395000€ | 4593€ |
2021-12-13 | 5 | RUE DE L ETOILE | 4 | 60 | 6 | 160000€ | 2667€ |
2022-12-07 | 24 | RUE DES ERABLES | 7 | 136 | 501 | 461050€ | 3390€ |
2021-09-21 | 26 | CHE DES PERREUX | 4 | 80 | 300 | 347000€ | 4338€ |
2023-03-23 | 14 | RUE DES ERABLES | 5 | 80 | 502 | 328900€ | 4111€ |
2022-12-12 | 14 | RUE DU MAI | 5 | 113 | 735 | 450640€ | 3988€ |
2019-12-18 | 17 | RUE DU MAI | 3 | 61 | 447 | 270000€ | 4426€ |
2020-06-26 | 8 | RUE DES PLANTES | 7 | 186 | 607 | 444010€ | 2387€ |
2021-08-31 | 84 | RUE DE CERCAY | 3 | 80 | 567 | 360000€ | 4500€ |
2021-04-02 | 6 | RUE DES PLANTES | 4 | 92 | 256 | 131429€ | 1429€ |
2022-11-07 | 16 | RUE DU MAI | 3 | 100 | 592 | 442000€ | 4420€ |
2022-06-27 | 1 | RUE DU CLOS SAINT PIERRE | 5 | 118 | 280 | 509000€ | 4314€ |
2022-10-07 | 14 | RUE DE CERCAY | 2 | 44 | 0 | 183000€ | 4159€ |
2020-07-20 | 2 | IMP DE LA CHARDONNIERE | 7 | 145 | 200 | 420000€ | 2897€ |
2023-06-15 | 9 | SEN DE LA FONTAINE DE MAI | 4 | 105 | 1060 | 250000€ | 2381€ |
2019-08-06 | 14 | RUE DES PLANTES | 5 | 148 | 330 | 410000€ | 2770€ |
2020-02-06 | 9002 | RUE DES PLANTES | 5 | 140 | 852 | 414500€ | 2961€ |
2022-05-03 | 17 | RUE DU CLOS SAINT PIERRE | 5 | 102 | 398 | 470846€ | 4616€ |
2020-07-29 | 15 | RUE DU CLOS SAINT PIERRE | 4 | 102 | 367 | 442000€ | 4333€ |
2021-01-14 | 9 | RUE DU CLOS SAINT PIERRE | 5 | 102 | 278 | 290000€ | 2843€ |
2020-06-15 | 21 | CHE DES PERREUX | 4 | 79 | 769 | 292000€ | 3696€ |
2021-06-24 | 1 | RUE DES ERABLES | 4 | 80 | 502 | 333000€ | 4163€ |
2019-12-27 | 4 | SEN DE LA FONTAINE DE MAI | 5 | 99 | 404 | 337000€ | 3404€ |
2020-10-30 | 9001 | RUE DES PLANTES | 6 | 180 | 2448 | 530000€ | 2944€ |
2019-09-30 | 21 | RUE DU MAI | 5 | 130 | 823 | 480000€ | 3692€ |
2021-10-29 | 3 | IMP DE LA CHARDONNIERE | 6 | 136 | 200 | 484900€ | 3565€ |
2021-08-27 | 11 | RUE DE CERCAY | 4 | 81 | 570 | 306000€ | 3778€ |
2020-03-19 | 20 | RUE DES PLANTES | 5 | 140 | 637 | 397000€ | 2836€ |
2022-10-18 | 9 | RUE BLAISE PASCAL | 7 | 164 | 761 | 535000€ | 3262€ |
2020-10-08 | 8 | RUE DU CLOS SAINT PIERRE | 5 | 118 | 526 | 456000€ | 3864€ |
2019-07-02 | 18 | RUE DU CLOS SAINT PIERRE | 5 | 118 | 353 | 400000€ | 3390€ |
2020-12-21 | 11 | CHE DES PERREUX | 5 | 84 | 300 | 320000€ | 3810€ |
2021-01-28 | 4 | CHE DES BEAUMONTS | 2 | 251 | 957 | 798050€ | 3179€ |
2022-08-25 | 20 | RUE DE MANDRES | 4 | 74 | 539 | 410000€ | 5541€ |
2023-04-28 | 4 | RUE DE MANDRES | 3 | 90 | 123 | 350000€ | 3889€ |
2022-07-27 | 13 | RUE DE LA TOURNELLE | 4 | 112 | 289 | 380000€ | 3393€ |
2021-05-12 | 17 | RUE DE L ETOILE | 4 | 106 | 200 | 443500€ | 4184€ |
2021-09-10 | 15 | RUE D YERRES | 4 | 92 | 0 | 382000€ | 4152€ |
2022-03-15 | 9 | RUE DE MANDRES | 3 | 50 | 434 | 350000€ | 7000€ |
2021-08-25 | 81 | RUE DE CERCAY | 5 | 102 | 389 | 392340€ | 3846€ |
2022-11-07 | 19 | RUE D YERRES | 4 | 92 | 280 | 383600€ | 4170€ |
2019-09-27 | 30 | RUE DES PLANTES | 6 | 159 | 784 | 624000€ | 3925€ |
2021-07-22 | 8 | CHE DES BEAUMONTS | 3 | 130 | 307 | 572000€ | 4400€ |
2020-05-25 | 83 | RUE DE CERCAY | 6 | 126 | 391 | 410000€ | 3254€ |
2023-04-20 | 2 | RUE DES JUBENNES | 3 | 95 | 500 | 575500€ | 6058€ |
2022-07-04 | 10 | CHE DES BEAUMONTS | 3 | 54 | 400 | 419310€ | 7765€ |
2022-03-17 | 29 | RUE D YERRES | 5 | 136 | 636 | 432700€ | 3182€ |
2019-05-17 | 9010 | RUE DES PLANTES | 5 | 117 | 295 | 355000€ | 3034€ |
2022-05-16 | 31 | RUE D YERRES | 5 | 105 | 656 | 462400€ | 4404€ |
2020-02-13 | 38 | RUE DES PLANTES | 5 | 122 | 413 | 412100€ | 3378€ |
2022-11-07 | 4 | SEN DES JUBENNES | 5 | 100 | 293 | 445000€ | 4450€ |
2020-09-08 | 9002 | CHE D AUBRAY | 5 | 216 | 5834 | 855000€ | 3958€ |
2022-12-19 | 7 | RUE DE L EGLISE | 5 | 115 | 80 | 278000€ | 2417€ |
2019-10-11 | 16 | RUE D YERRES | 5 | 123 | 313 | 395000€ | 3211€ |
2021-08-31 | 19 | RUE DE L ETOILE | 6 | 125 | 769 | 489500€ | 3916€ |
2020-10-26 | 15 | CHE DES BEAUMONTS | 6 | 270 | 105 | 454860€ | 1685€ |
2020-07-09 | 1 | RUE DES JUBENNES | 9 | 225 | 400 | 630000€ | 2800€ |
2020-10-16 | 34 | RUE DE L ETOILE | 5 | 136 | 429 | 519850€ | 3822€ |
2019-11-04 | 8 | SEN DES JOLIVETTES | 6 | 160 | 751 | 430000€ | 2688€ |
2020-09-11 | 6 | RUE DU POIRIER DE FER | 7 | 170 | 500 | 638000€ | 3753€ |
2022-06-27 | 10 | SEN DES JOLIVETTES | 5 | 120 | 590 | 579000€ | 4825€ |
2021-01-08 | 38 | RUE D YERRES | 6 | 93 | 674 | 364000€ | 3914€ |
2019-10-09 | 9 | RUE DU POIRIER DE FER | 6 | 188 | 500 | 523000€ | 2782€ |
2020-02-13 | 45 | RUE DES GROTTES | 4 | 90 | 343 | 288000€ | 3200€ |
2021-11-16 | 39 | RUE DES GROTTES | 6 | 123 | 413 | 438600€ | 3566€ |
2022-02-28 | 39 | RUE D YERRES | 4 | 85 | 712 | 430000€ | 5059€ |
2020-01-31 | 37 | RUE DE MANDRES | 5 | 130 | 572 | 385000€ | 2962€ |
2019-06-27 | 2 | RUE DES MERLES | 5 | 183 | 0 | 345000€ | 1885€ |
2021-06-30 | 12 | RUE DU DR J. PHILIPPE BERTRAND | 7 | 206 | 410 | 678900€ | 3296€ |
2020-05-26 | 35 | RUE DES GROTTES | 3 | 49 | 76 | 248000€ | 5061€ |
2022-07-28 | 13 | ALL DES SAULES | 6 | 139 | 571 | 458300€ | 3297€ |
2020-02-12 | 12 | ALL DES SAULES | 5 | 118 | 898 | 415000€ | 3517€ |
2021-01-26 | 12 | ALL DES SAULES | 5 | 118 | 898 | 450500€ | 3818€ |
2020-11-12 | 57 | RUE DES GROTTES | 4 | 92 | 27 | 360000€ | 3913€ |
2021-10-04 | 61 | RUE DES GROTTES | 5 | 140 | 343 | 415000€ | 2964€ |
2019-08-20 | 23 | RUE DES MERLES | 5 | 137 | 444 | 450000€ | 3285€ |
2021-03-24 | 63 | RUE DES GROTTES | 3 | 71 | 419 | 265000€ | 3732€ |
2021-11-15 | 50 | RUE DES GROTTES | 3 | 45 | 537 | 410000€ | 9111€ |
2020-08-28 | 20 | SEN DES JUBENNES | 1 | 33 | 0 | 180000€ | 5455€ |
2019-07-15 | 27 | RUE DE BRUNOY | 4 | 91 | 72 | 259900€ | 2856€ |
2022-10-17 | 4 | RUE DU DR J. PHILIPPE BERTRAND | 5 | 103 | 325 | 392000€ | 3806€ |
2023-04-05 | 12 | RUE DES MERLES | 4 | 289 | 247 | 791090€ | 2737€ |
2020-05-13 | 18 | RUE DES MERLES | 3 | 95 | 720 | 345000€ | 3632€ |
2020-07-31 | 18 | SEN DES JOLIVETTES | 4 | 97 | 999 | 452000€ | 4660€ |
2022-10-28 | 60 | RUE DES GROTTES | 4 | 69 | 387 | 362000€ | 5246€ |
2020-10-01 | 9 | ALL DES MESANGES | 6 | 158 | 726 | 514000€ | 3253€ |
2019-12-21 | 6 | RUE DES MARDELLES | 4 | 150 | 711 | 630000€ | 4200€ |
2021-02-25 | 89 | AV DU CHATEAU | 5 | 83 | 657 | 376850€ | 4540€ |
2022-02-16 | 93 | AV DU CHATEAU | 4 | 89 | 578 | 300000€ | 3371€ |
2019-11-26 | 62 | RUE DES GROTTES | 5 | 79 | 267 | 336000€ | 4253€ |
2020-03-03 | 23 | SEN DES JOLIVETTES | 3 | 86 | 111 | 305000€ | 3547€ |
2021-03-08 | 38 | RUE DE L ORANGERIE | 2 | 26 | 331 | 192500€ | 7404€ |
2023-01-16 | 38 | RUE DE L ORANGERIE | 2 | 26 | 331 | 209800€ | 8069€ |
2019-12-20 | 26 | RUE DES MERLES | 6 | 148 | 663 | 520000€ | 3514€ |
2022-06-22 | 85 | AV DU CHATEAU | 3 | 54 | 208 | 340000€ | 6296€ |
2020-10-30 | 105 | AV DU CHATEAU | 4 | 66 | 384 | 327550€ | 4963€ |
2021-07-07 | 21 | RUE DE L ORANGERIE | 3 | 69 | 360 | 285000€ | 4130€ |
2023-02-20 | 77 | AV DU CHATEAU | 5 | 80 | 216 | 379000€ | 4738€ |
2022-01-27 | 28 | RUE DES MERLES | 4 | 102 | 462 | 453200€ | 4443€ |
2020-12-31 | 14 | RUE DE BOURGOGNE | 5 | 129 | 125 | 385000€ | 2984€ |
2020-05-11 | 10 | RUE DES MARDELLES | 2 | 47 | 209 | 310000€ | 6596€ |
2021-04-15 | 14 | RUE DE BRUNOY | 3 | 84 | 0 | 372000€ | 4429€ |
2020-05-11 | 32 | RUE DES GROTTES | 5 | 140 | 79 | 408000€ | 2914€ |
2023-06-28 | 32 | RUE DES GROTTES | 5 | 140 | 79 | 440000€ | 3143€ |
2021-01-07 | 26 | RUE DE L ORANGERIE | 5 | 82 | 400 | 337000€ | 4110€ |
2021-12-10 | 54 | RUE DU LIEUTENANT DAGORNO | 6 | 106 | 519 | 265609€ | 2506€ |
2021-07-02 | 29 | RUE DES MERLES | 4 | 63 | 359 | 270000€ | 4286€ |
2022-12-22 | 88 | AV DU CHATEAU | 4 | 102 | 330 | 445000€ | 4363€ |
2020-01-29 | 13 | RUE DE L ORANGERIE | 5 | 103 | 705 | 99975€ | 971€ |
2023-02-03 | 54 | ALL DES CHENES | 7 | 180 | 748 | 650000€ | 3611€ |
2021-12-29 | 16 | RUE DE BRUNOY | 5 | 252 | 483 | 650000€ | 2579€ |
2020-04-09 | 20 | RUE DES MARDELLES | 5 | 90 | 69 | 96250€ | 1069€ |
2020-04-15 | 37 | RUE DE BRUNOY | 3 | 107 | 514 | 424310€ | 3966€ |
2023-02-16 | 24 | RUE DE L ORANGERIE | 1 | 28 | 354 | 195000€ | 6964€ |
2023-02-06 | 5 | ALL PIERRE DE RONSARD | 5 | 294 | 708 | 1360000€ | 4626€ |
2023-01-05 | 24 | RUE DES GROTTES | 4 | 126 | 625 | 445700€ | 3537€ |
2022-10-11 | 22 | RUE DE L ORANGERIE | 6 | 116 | 682 | 395275€ | 3408€ |
2023-04-27 | 44 | RUE DU LIEUTENANT DAGORNO | 2 | 75 | 201 | 355000€ | 4733€ |
2019-05-27 | 11 | RUE DE L ORANGERIE | 4 | 120 | 460 | 156450€ | 1304€ |
2020-11-20 | 76 | AV DU CHATEAU | 7 | 150 | 43 | 425000€ | 2833€ |
2020-01-23 | 102 | AV DU CHATEAU | 4 | 110 | 496 | 370000€ | 3364€ |
2019-09-27 | 40 | RUE DES MERLES | 4 | 130 | 577 | 360000€ | 2769€ |
2021-07-15 | 22 | RUE DES GROTTES | 6 | 160 | 385 | 530000€ | 3313€ |
2022-06-17 | 14 | RUE DE L ORANGERIE | 4 | 52 | 322 | 329000€ | 6327€ |
2021-08-31 | 59 | AV DU CHATEAU | 6 | 126 | 327 | 377000€ | 2992€ |
2023-06-16 | 108 | AV DU CHATEAU | 6 | 105 | 349 | 410000€ | 3905€ |
2020-06-22 | 74 | AV DU CHATEAU | 5 | 166 | 693 | 405000€ | 2440€ |
2021-07-22 | 3 | RUE TRAVERSIERE | 5 | 130 | 602 | 547000€ | 4208€ |
2022-07-12 | 110 | AV DU CHATEAU | 4 | 109 | 720 | 411210€ | 3773€ |
2019-09-30 | 43 | RUE DE BRUNOY | 2 | 48 | 35 | 215700€ | 4494€ |